Hipotecas serán mas caras...

ENTREVISTA A FERNANDO UEHARA GERENTE DE PRODUCTOS EMPRESARIALES HSBC

¿Cómo observan el mercado de créditos hipotecarios?
Nosotros (HSBC) participamos en este mercado directamente con créditos tradicionales para adquisición de viviendas de cualquier precio. Estos crecen al igual que los préstamos Mivivienda, programa en el que no intervenimos directamente.

¿Por qué las personas podrían preferir un crédito tradicional a otro que se ofrezca bajo el programa Mivivienda?
Hay muchos que prefieren los créditos tradicionales porque pueden prepagarlos en cualquier momento. Es un rasgo de los deudores de créditos hipotecarios, que buscan acortar el plazo del financiamiento que obtienen, prepagándolos con sus gratificaciones, utilidades o cualquier ingreso extra que reciban. Es algo que también los bancos recomendamos.

¿No se pueden prepagar los créditos en el programa Mivivienda?
Sí es posible, pero al hacerlo el cliente deja de percibir los beneficios del Bono al Buen Pagador. Entonces, las personas sopesan este beneficio frente a la posibilidad de hacer prepagos en los créditos tradicionales.

Hasta marzo los créditos hipotecarios seguían creciendo por encima de 20%. En abril, con la incertidumbre electoral, ¿cómo se comportaron?
Ha habido cierta reducción en el ritmo de las ventas por la coyuntura política; pero creemos que solo es algo temporal, que durará uno o dos meses. Luego de esta etapa, deberíamos retornar a las tasas de crecimiento que se vieron hasta el 2010, teniendo en cuenta la fuerte demanda potencial por viviendas.

Entonces, ¿no les preocupa este freno?
Si bien hubo una desaceleración de los nuevos proyectos en el primer cuatrimestre, el número de viviendas vendidas se mantuvo porque las inmobiliarias están ofreciendo más conjuntos habitacionales en la periferia de Lima.

Se dice que hay mayor desaceleración en la demanda de estratos más altos.
Según las estadísticas, la disminución no solo se ha dado en los estratos más altos, sino que ha sido general; pero reitero que solo es coyuntural.

Expectativa

¿Cómo han variado las condiciones financieras?
No ha habido mayor variación por el lado del financiamiento de los proyectos inmobiliarios. Por su parte, las tasas de interés de los créditos hipotecarios se han mantenido; pero podrían haber variaciones al alza. Estamos a la expectativa que esto suceda en el mercado.

¿Qué factores motivarían el alza de las tasas de interés para los créditos hipotecarios?
El mayor costo de fondeo para los bancos. Tenemos que buscar fondos de acuerdo a los plazos con que colocamos los créditos, y estos tenderían a encarecerse en el mercado.

Hablando de plazos, ¿cuales son los preferidos por los deudores?
Los clientes suelen tomar créditos a 15 o 20 años, pero como los prepagan pueden reducir esos plazos a 12 años, en la medida en que tienen excedentes.

¿En qué segmentos de la población ven una demanda más activa de créditos hipotecarios?
En los estratos B, B- y C hay fuerte demanda porque también hay oferta de proyectos inmobiliarios que se venden muy rápido, como en San Miguel, Comas, Breña, Jesús María y Los Olivos. Ahí la gente está comprando sin mayores problemas.

A futuro, ¿donde se enfocaría el financiamiento de proyectos inmobiliarios?
En provincias, siguen creciendo los proyectos en Chiclayo, Trujillo, Arequipa y Piura. La periferia de Lima también será un gran polo de crecimiento, de la mano del desarrollo del negocio retail. La ruta que viene es salir del centro de la ciudad, porque también los terrenos se vuelven más escasos y caros.

¿No ven posibilidades de una burbuja inmobiliaria?
Uno se asombra de la subida de precios en algunos sectores, pero, en general, se han elevado gradualmente por los mayores costos de construcción, el encarecimiento de los terrenos y la propia demanda. Es algo que no debe alarmar.

Fuente: Diario Gestion

Dow Jones Alcista

En el panorama internacional económicamente se especula que no todo anda muy bien, escuchaba a Hernando de Soto comentar que la crisis originada por los famosos créditos hipotecarios basura de USA, todavía tendría consecuencias ya que productos financieros derivados de estos fondos no se pueden medir o localizar osea que toda esto esta generando una liquidez ficticia en el sistema financiero mundial.

Dow Jones Semanal

Por otro lado los americanos han declarado  que su economía no crecería con la misma potencia de antes, y la FED mantiene su política monetaria expansiva con una tasa de casi cero, y por lo pronto con la situación actual no se avizora ningun cambio. ¿Y los bolsistas como vemos esto?, pues de maravilla, el combustible de la bolsa es el dinero decía Kostolany, por lo que mientras haya liquidez las bolsas tenderán a subir.

Dow Jones Diario

En un post anterior en referencia al mercado bursátil americano comentaba que si rompía su techo en los 11,000 seria muy posible que continúe el mercado alcista pues se cumplió eso; como se puede apreciar en el primer gráfico del Indice Dow Jones Industrial Semanal se puede ver una clara tendencia alcista en el largo plazo desde mediados del año 2010, en el gráfico diario se puede ver que también se encuentra en una tendencia alcista en el corto plazo con las cotizaciones por encima de su media móviles.

La bolsa peruana también debería tener un comportamiento similar la única diferencia es que nosotros nos encontramos con la incertidumbre electoral, pero por lo pronto parece que Keiko tiende a subir y Humala a bajar si esto sigue así nuestra bolsa volverá a la normalidad y se sumara a la tendencia alcista de las diferentes bolsas internacionales, así que algunos especuladores osados podrían esperar una corrección y entrar, aunque personalmente para mi es un poco arriesgado. 

Recomendación a Nuevos Inversionistas..

Esta semana la bolsa de lima ha continuado subiendo a pasos de gigante, acumulando una recuperación en las últimas dos semanas de casi 16%, como para jalarse los pelos  los que estuvimos fuera; pero también hay que tener en cuenta que es sumamente difícil por no decir imposible saber exactamente cuando la bolsa sube o cuando baja, eso hay que tenerlo claro.

Hay mucha gente que recién se esta interesando en la inversión en renta variable  en el afán de sacarle mayor rendimiento a su dinero,  cosa que es totalmente entendible, el problema es que una regla básica de las finanzas es que a mayor rendimiento mayor riesgo, otra premisa que hay que tener claro. Entonces en el caso de la inversión en acciones o fondos mutuos  se puede perder sino sabemos muy bien lo que estamos haciendo.

Bueno dicho lo anterior, ¿Qué recomendaría a la gente que esta comenzando? Lo primero que se abstenga de invertir en estos momentos, actualmente la bolsa peruana se encuentra altamente  volátil, y sin una tendencia  a mediano plazo clara, dos premisas importantes para reducir el riesgo. Así que por lo pronto utilicen este tiempo para empaparse mas sobre el mundo de las inversiones, definir mejor su perfil, etc. Y con su dinero pues métanlo a un plazo fijo o también pueden optar por un fondo mutuo corto plazo que solo invierte en renta fija. Ya están advertidos; ¿y si la bolsa sigue  subiendo? Piña pues, tampoco soy adivino, solo estoy sugiriendo lo que personalmente creo que es mejor.

Triunfar o Perder

Para que las cosas nos vaya bien en la vida una de las claves es estar  motivado para poder afrontar los obstáculos que se nos presenten, por lo que comparto el siguiente poema de Miguel Ángel Cornejo:

• El triunfador es siempre una parte de la respuesta; el perdedor es siempre una parte del problema.
• El triunfador dice "podemos hacerlo"; el perdedor dice "ese no es mi problema".
• El triunfador siempre tiene un programa; el perdedor siempre tiene una excusa.
• El triunfador ve siempre una respuesta para cualquier problema; el perdedor ve siempre un problema en cada respuesta.
• El triunfador ve una oportunidad cerca de cada obstáculo; el perdedor ve cerca de dos a tres obstáculos cerca de cada oportunidad.
• El triunfador dice "quizá es difícil, pero es posible"; el perdedor dice "puede ser posible pero es demasiado  difícil".
• En el vocabulario del triunfador no existe la palabra imposible, vive con la certeza de que todo lo que se proponga lo lograra. Solo es cuestión de tiempo, esfuerzo, estrategia y compromiso para que el sueño se convierta al fin en realidad.

Bolsa de Lima aun bajista

Los últimos días el Índice General de la Bolsa de Valores de Lima presento grandes subidas, y algunos que se encontraban fuera se lamentaban  de no haber entrado cuando los precios estaban por los suelos, dentro de ese grupo podría estar yo que aun estoy fuera, pero  todavía lo seguiré estando porque si miramos el gráfico de abajo se puede apreciar que aunque el IGBVL haya presentado algunas subidas los últimos días aun se encuentra en tendencia bajista y debajo de sus medias moviles, así que el gráfico a mi personalmente no me emociona mucho.

IGBVL

Para concluir, por lo anterior dicho sigo recomendando mantenerse fuera todavía, además de esta tendencia bajista la bolsa se encuentra muy volátil, por lo que seria además de perjudicial para su dinero perjudicial para su salud ver como su dinero se desvanece en unos pocos días. Mi consejo tener paciencia, ya habrá alguna oportunidad mas adelante.

Sobre Tipo de Cambio, PBI e Inflacion

Comparto el articulo de Ricardo Lago con unas proyecciones interesantes  que los especuladores deben tener en cuenta, para tomar una mejor decisión sobre si invertir o no.

Leer más: http://blogs.semanaeconomica.com/blogs/el-nuevo-sol/posts/cronica-de-un-colapso-economico-anunciado#ixzz1KltEa5zX

BVL abajo 20% en 30 dias

Hace unos años el Dr. Adrian Rogers señaló lo siguiente:

“Todo lo que una persona recibe sin haber trabajado para obtenerlo, otra persona deberá haber trabajado para ello, pero sin recibirlo. El gobierno no puede entregar nada a alguien, si antes no se lo ha quitado a alguna otra persona. Cuando la mitad de las personas llegan a la conclusión de que ellas no tienen que trabajar porque la otra mitad está obligada a hacerse cargo de ellas, y cuando esta otra mitad se convence de que no vale la pena trabajar porque alguien les quitará lo que han logrado con su esfuerzo, eso, mi querido amigo, es el fin de cualquier nación.  No se puede multiplicar la riqueza dividiéndola”.

Leer más: http://blogs.semanaeconomica.com/blogs/viva-la-bolsa/posts/bvl-abajo-20-en-30-dias-por-subida-de-humala-en-encuestas-tu-te-la-juegas#ixzz1KfJuGhdU

Rendimiento de los Depósitos a Plazo

En mi anterior post comentaba que la bolsa de Lima, se encuentra muy inestable con una clara tendencia bajista al corto plazo, por lo que considero muy riesgoso en estos momentos participar en la bolsa.

Así que como alternativa muchos comienzan a mirar a los depósitos a plazo fijo, es por eso que para que tomen una mejor decisión les dejo a continuación unos gráficos con las tasas que pagan por los depósitos los bancos y las cajas municipales, esas tasas tienen como referencia un deposito de S/. 10,000 a 360 días.

TEA Cajas Municipales

TEA Bancos

¿Se fue al diablo la bolsa de lima?

He estado un tiempo alejado del mundo bursátil pero siempre seguía atento su pasos aunque no contaba con graficos para poder ver su desarrollo con claridad. Ahora que por fin estoy frente a mi ordenador, puedo decirles que la bolsa no se ve muy bien, aunque ya lo intuía.

En un publicacion mía hecha en el  mes de febrero, comentaba la desaceleración del Índice General de la Bolsa de Valores de Lima, aunque en ese momento recomendaba estar atentos a una importante resistencia la cual al día de hoy nunca llego a romper,  pero antes de seguir demos una mirada a los gráficos:

Indice General de la Bolsa de Valores de Lima (grafico semanal)

Indice General de la Bolsa de Valores de Lima (grafico diario)

Si pues no se ve muy bonito el desempeño de las acciones de la bolsa de lima, ya en el gráfico semanal se ve la ruptura de las medias móviles de 30 semanas, en el gráfico diario ni hablar la figura si  que es critica.

Y al final ¿como actuamos ante esta realidad?, en la red se esta debatiendo mucho sobre esto, sobre si  lo comenzo Ollanta, si fue la guerra en  oriente o el terremoto de Japón o todas estas variables juntas. Yo no voy a analizar esto, primero porque no podría y segundo porque creo que no es relevante, lo que si puedo decir es que la razón de porque la bolsa ha empezado una tendencia negativa no importa mucho en realidad, ya que las personas en la bolsa se comportan como una manada en estampida, no importa que lo inicio pero si es muy probable que continúe.

Yo personalmente no estuve participando en la bolsa porque esperaba una confirmación alcista que nunca llego y me alegra ver que el sistema que sigo me salvo de ver como mi capital se desplomaba ante esta situación, se que hay muchas personas que se sienten tentadas a entrar con el afán de aprovechar las gangas, pero yo les recomendaría que se mantengan al margen, tengan en cuenta que lo  barato se puede poner aun mas barato.